编写小产权房买卖合同要确保有效性，必须明确买卖双方的行为能力、真实的意思表示，并且合同的条款不得违反相关的法律法规。若合同不满足这些条件，可能会导致合同无效，进而产生一系列问题，如产权过户难题、贷款问题等。
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小产权房买卖合同的效力处理通常会依据《民法典》的相关规定进行，包括确认合同是否满足有效要件，如双方的意思自治、不违反法律规定等。对于此类合同，建议寻求专业律师的意见，以确保合同的有效性和安全性。
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小产权房买卖合同的生效条件包括：当事人具备法律行为能力、真实的意思表示以及合同内容合法。撰写合同时，应首先确认买卖双方的资格和合同内容；经双方协商一致后签订合同；如遇争议，可寻求法律支持或通过诉讼解决；最后，尽管小产权房可能无法正式登记，但办理物权登记仍是保障权益的重要步骤，未登记并不影响合同的法律效力。