已还贷款房子退房需与开发商协商或依约解除。依据《合同法》，未及时处理可能导致经济损失及信用受损。
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已还贷款退房需协商或解除。操作：1. 与开发商协商，达成一致后退房；2. 或依据合同法定解除条件，书面通知开发商退房，注意保留证据。
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退房常见方式有协商和依约解除。协商不成时，依据合同条款或法律规定送达退房通知，选择合适方式以维护权益。