贷款房子退款需发退房通知给售房者。依据《合同法》，售房者应在15日内办理退房并退款，违约方需担责。不及时处理可能导致购房者资金被长期占用，产生经济损失。
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贷款房退款需分情况处理：1. 若因开发商违约，购房者应发退房通知，要求开发商退款并承担违约责任；2. 若因购房者自身原因，需与开发商协商退款事宜，可能需支付违约金；3. 若协商不成，购房者可通过法律途径起诉，要求开发商按判决退款。
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贷款房子退款常见处理方式为协商或诉讼。若双方能达成一致，则通过协商退款；若无法协商，则可通过法律途径起诉要求退款，选择时需考虑效率与成本。