模拟拆迁需遵循公告、调查、评估、协商等法定程序。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，未按规定程序进行，可能导致拆迁行为违法，严重侵害被拆迁人合法权益，造成社会不稳定。
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模拟拆迁需依法处理。具体操作：1.发布模拟拆迁公告，明确范围；2.调查被拆迁人意愿，统计比例；3.评估房屋价值，确保公正；4.协商补偿方案，签订协议；5.根据签订情况，决定是否生效并上报。
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模拟拆迁常见处理方式为公告、调查意愿、评估房屋、协商补偿方案。选择时应确保每一步骤均符合法律规定，保障被拆迁人权益，根据签订比例决定是否生效。