房租是否退还需看合同。依据《合同法》，押金不退违法，房租退还情况需依据合同中违约责任约定。不及时处理可能导致权益受损，面临诉讼风险。
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房租退还视情况而定。具体操作：1.检查租赁合同，确认违约责任条款；2.若合同未明确，与房东协商退房租事宜；3.协商无果，收集证据，向法院提起诉讼，要求按合同及《合同法》规定处理房租退还问题。
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常见处理方式为协商或诉讼。首先尝试与房东协商，协商不成可通过法律途径解决，根据合同约定及法律规定选择适合的诉讼方式。