算违建，合同无效。依据《城乡规划法》等，未经批准建造的房屋属违章建筑，租赁合同无效。若不及时处理，可能面临拆除、罚款等严重后果。
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算违建。操作如下：1.立即咨询当地规划部门，了解建房是否合规；2.若合规，尽快补办相关建房手续；3.若不合规，与出租方协商解决方案，如退房、赔偿等；4.如面临拆除，需配合并争取合理补偿。
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常见处理方式为咨询当地规划部门并补办手续。若合同允许且符合规划，可尝试补办建房手续；若不符，需与出租方协商处理或面临拆除。