若拆迁小区开发商跑路，业主可要求解除合同及赔偿。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因开发商原因导致房屋无法交付或质量严重不合格，业主有权请求解除合同和赔偿损失。如不及时处理，可能导致业主权益受损，影响居住和使用。
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对开发商跑路，业主可选择协商或诉讼。首先尝试与开发商协商解决问题，若开发商拒绝承担责任，则可收集证据向法院起诉。选择诉讼时，可考虑单独起诉或与其他业主共同起诉，以维护自身权益。
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开发商跑路，业主应维权。操作如下：1. 与开发商协商，要求解除合同、退还房款及赔偿；2. 若协商无果，收集相关证据；3. 向法院提起诉讼，可单独或联合其他业主；4. 等待法院判决并执行，以挽回损失。