协议有效。根据《民法典》的相关规定，只要居住权协议是双方真实意愿、不违法违规，并且双方在签订协议时具备民事行为能力，那么即使没有摁手印，该协议也是有效的。但为了避免后续的房屋权属纠纷，建议双方尽快完善协议手续。
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居住权协议的有效性取决于几个因素：双方是否具有民事行为能力、协议内容是否合法且真实反映双方意愿、是否违反法律强制性规定和公序良俗。在处理此类问题时，应关注协议内容的清晰性、双方权益的平衡性，并考虑是否经过专业法律人士的审核。