房产抵押无效主要包括：未办理抵押登记、未经所有权人同意抵押他人房产、未经共有人同意抵押共有房产、抵押证件不齐全。依据《担保法》等相关法律，这些情形都可能导致抵押行为无效，影响债权实现，甚至引发法律纠纷。
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处理房产抵押无效问题，常见方式有：补办抵押登记、取得所有权人或共有人同意、补充完善抵押证件等。选择哪种方式取决于具体情况，如未登记可补办，若涉及他人权益则需取得同意。
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房产抵押无效时，应针对不同情况采取相应措施。未登记则尽快补办；若抵押他人房产，需取得所有权人同意或撤销抵押；共有房产需共有人一致同意；证件不齐则补全。