法律分析：微信确认续租是有效的。在租赁关系存续期间出租方有维修、修缮义务，承租方可以可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期;因未维修导致租赁房屋无法使用，承租人可以要求解除合同。
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是转让还是转租？协议如果没有违反法律法规的强制性规定的情形，一般双方签字即有效，公证不是必经程序。如果协议约定了公证才生效的，则需公证方能生效
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按照合同约定处理